Derecho bancario

Clausula de suelo

La cláusula suelo es una cláusula que fija un porcentaje mínimo de interés aplicado en el préstamo hipotecario contratado con la entidad bancaria. Esto significa que, si el Euribor baja por debajo del suelo establecido en la hipoteca, el cliente no podrá beneficiarse de esa rebaja en las cuotas del préstamo

Muchas entidades bancarias han establecido en su préstamo hipotecario, la cláusula suelo, pero no han establecido techo, haciendo que si durante la vigencia de su préstamo hipotecario, el tipo de interés subiera el banco no tiene limitación para subir la cuota al préstamo hipotecario contratado.

Esta cláusula suelo puede considerarse abusiva y poco transparente y, por tanto, susceptible de ser reclamada judicialmente con un alto índice de probabilidades de éxito, ya que los clientes en general, han firmado con sus bancos su hipoteca sin saber qué es una cláusula suelo, y qué consecuencias tiene.

El Tribunal Supremo en su Sentencia de 9 de mayo de 2013, se ha pronunciado sobre la nulidad de esta cláusula por la falta de transparencia en los préstamos hipotecarios que la contienen, y la falta de información que tiene el ciudadano.

Tras dicha sentencia, los juzgados están considerando nulas la mayoría de las cláusulas suelo de las hipotecas, pues no se incluyeron en los contratos de forma transparente. En Delfos abogados le defendemos de la cláusula suelo hipotecaria.

RECLAMACIÓN DE GASTOS DE HIPOTECA

La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaro abusiva y nula la cláusula de la hipoteca en la que el banco que impone al consumidor todos los tributos, comisiones y gastos derivados de la contratación y desarrollo del contrato de préstamo hipotecario, contraviniendo normas legales con previsiones diferentes al respecto, como la Ley General de Consumidores y Usuarios. Tras esta y sucesivas sentencias, entendemos que dichos gastos de hipoteca deben ser reclamados y es posible su devolución. El proceso de reclamación comienza con la presentación de un escrito a la entidad bancaria, solicitando la devolución de dichos gastos. Tras la contestación del banco, y si su respuesta es negativa, o la entidad bancaria no responde en un plazo de 2 meses, cabe proceder por medio de reclamación judicial. Si desea contactar con Delfos abogados Bilbao, no olvides que la 1ª consulta para la reclamación de gastos de hipoteca es completamente gratuita.

¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE HIPOTECA A RECLAMAR AL BANCO?

• Gastos de Registro de la Propiedad.
• Gastos de gestoría.
• Gastos de notaría.
• Tasación
• Comisión de apertura

¿CUÁLES SON LOS DOCUMENTOS NECESARIOS PARA REALIZAR LA RECLAMACIÓN DE LOS GASTOS DE HIPOTECA?

• Escritura de hipoteca.
• Novaciones posteriores.
• Factura de la gestoría
• Factura del notario.
• Factura del registro de la propiedad
• Factura de tasación